Análisis de mercado comparativo
Un análisis de mercado comparativo riguroso examina propiedades similares vendidas en los últimos seis meses dentro de tu zona. No se trata de estimaciones automatizadas, sino de un estudio manual que considera características específicas: superficie construida, estado de conservación, orientación, antigüedad y reformas realizadas.
El informe incluye tabla detallada con precios por metro cuadrado, ajustes aplicados según diferencias entre inmuebles y rango de valor recomendado. Este documento es útil tanto para vendedores que necesitan fijar un precio competitivo como para compradores que quieren verificar si una oferta se ajusta al mercado.
Incluye:
- Estudio de 8-12 propiedades comparables
- Análisis de tendencias de precios en la zona
- Informe escrito con conclusiones
- Entrega en 5-7 días laborables
Gestión integral de compraventa
Coordinamos todo el proceso desde que se acepta una oferta hasta la firma ante notario. Esto implica verificar la documentación del vendedor, solicitar nota simple registral actualizada, comprobar que no existan cargas ocultas y coordinar con la entidad financiera si hay hipoteca involucrada.
Gestionamos la redacción del contrato privado de compraventa, negociamos condiciones con la otra parte y acompañamos a ambas partes en la firma notarial. Posteriormente, nos encargamos de presentar la escritura en el registro de la propiedad y hacer seguimiento hasta la inscripción definitiva.
Incluye:
- Verificación completa de documentación
- Coordinación con notaría y registro
- Redacción de contrato privado
- Acompañamiento en firma
- Seguimiento hasta inscripción registral
Valoración técnica certificada
La valoración técnica certificada es realizada por un arquitecto colegiado y cumple con los estándares exigidos por entidades financieras para conceder hipotecas. El proceso incluye visita al inmueble, medición real de superficies, inspección del estado estructural y análisis de instalaciones.
El informe final detalla el valor de mercado, el valor de tasación a efectos hipotecarios y las limitaciones o deficiencias detectadas. Este documento tiene validez legal en procesos judiciales, herencias o divorcios donde sea necesario acreditar el valor de un bien inmueble.
Incluye:
- Visita técnica al inmueble
- Medición y verificación de superficies
- Informe homologado por arquitecto colegiado
- Validez para entidades financieras
Consultoría de inversión inmobiliaria
Analizamos la viabilidad financiera de una inversión inmobiliaria considerando precio de adquisición, costes de reforma si aplican, impuestos asociados y gastos recurrentes como IBI o comunidad. Proyectamos flujo de caja mensual considerando ingresos por alquiler y gastos operativos.
El análisis incluye cálculo de rentabilidad bruta y neta, estudio de la zona para determinar demanda de alquiler, y evaluación de potencial de revalorización a medio plazo. También identificamos riesgos específicos: cambios urbanísticos previstos, saturación del mercado de alquiler o dificultades de liquidez.
Incluye:
- Análisis de rentabilidad proyectada
- Estudio de demanda en la zona
- Evaluación fiscal aplicable
- Informe de riesgos identificados
Due diligence jurídico
La verificación jurídica exhaustiva examina todos los aspectos legales de una propiedad antes de la compra. Solicitamos nota simple del registro, certificado de cargas, situación catastral y comprobamos que no existan discrepancias entre superficie registral y catastral.
Verificamos que las licencias de obra estén debidamente legalizadas, que no existan deudas con la comunidad de propietarios y que el vendedor sea el titular legítimo sin limitaciones para vender. El informe detalla cualquier irregularidad detectada y recomienda acciones para resolverlas antes de la compra.
Incluye:
- Verificación registral completa
- Comprobación de cargas y gravámenes
- Revisión de licencias urbanísticas
- Consulta de deudas comunitarias
- Informe jurídico detallado
Acompañamiento en subastas
Las subastas judiciales o de entidades financieras requieren conocimiento específico del procedimiento y análisis previo del inmueble. Investigamos el historial del lote, visitamos la propiedad si es posible y evaluamos costes ocultos: deudas que asume el adjudicatario, estado de ocupación y gastos de reforma necesarios.
Diseñamos una estrategia de puja considerando el valor real del inmueble y los riesgos asociados. Después de la adjudicación, gestionamos el pago del depósito, tramitación del testimonio de adjudicación y seguimiento hasta la inscripción registral a nombre del comprador.
Incluye:
- Análisis previo del lote
- Visita al inmueble cuando sea posible
- Estrategia de puja personalizada
- Gestión post-adjudicación
